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江苏房产泡沫标本, 盐城房价还能撑得住吗?
盐城房产资讯网(盐房网) 时间:2018-5-30 3:10:30 点击[ ] [查看评论] [发表评论]

随着一二线城市房价的高企,对于很多在城市里打拼的人来讲,身体和灵魂越来越无处安放。一方面,一二线城市高高在上的房价,使得很多普通人只能蜗居在狭窄的出租房里,忍受着说不定哪天就会上涨的房租生存。另一方便,曾经作为退路的三四线城市的房价如今也是水涨船高,很多城市的房价都已破万,这种情况在江苏这个经济大省里表现的尤为突出。而盐城作为江苏房产泡沫的一个标本城市,暴涨之后开始掉头,泡沫或将率先破裂。

盐城是江苏中部地区的一个沿海城市,也是江苏面积最大的一个地级市,是江苏的鱼米之乡。而就是这么一个城市,近两年来房价一路上涨,又快速下跌。根据安居客网上的二手房价数据显示,盐城五月份的二手房均价在8700多 元/m²,相比去年同期下降了29.43%。而在2017年年初的时候盐城房价还在几千块钱上下。短短半年时间,这个城市的房价一路狂飙到近12000多元每平。从去年8月份开始盐城的房价开始往下,时至今日,二手房价下降了近三分之一,且有价无市。

从整个江苏来看,盐城的经济发展水平并不靠前。2017年盐城的GDP突破5000亿元,在江苏的13个地市中排名第7 。相对于盐城1.7万平方千米的辖区面积,800多万的户籍人口来讲,这个数字并不算太突出。从产业体系来看,盐城并没有真正能够拿得出手的支柱产业,和江苏的其他城市相比,盐城的工资水平明显偏低。对于当地普通百姓来讲,收入已不足以支撑现在的房价水平。相对于现在的高房价,大多数人都很难扛得起。高房价与低收入的矛盾突出,或已产生房价泡沫。

另一方面,盐城也是江苏少数几个人口净流出的城市之一。截至2016年末,盐城的户籍人口总数达830.5万,但常住人口数只有723.5万,人口外流数高达107万。可以说,盐城的高房价泡沫并没有持续的人口红利作为支撑。

盐城之所以在过去的一段时间暴涨,一方面是周边的其他大城市限购之后,盐城因地理位置,环境等优势被大量外溢的投机资本看中,房价被推动而暴涨。另一方面,作江苏面积最大的一个市,盐城自身城建化和棚改户的合力导致短期房价暴涨。但是,无论是从人口还是经济基本面来看,盐城的高房价都不可持续。如今,从去年的高点下来之后,盐城的房价一路下下行,泡沫或正在破裂。当买房的人不再疯狂,房价必将回归理性。或许,到了那个时候裸泳的人将真正暴露出来。

 
新闻来源:小蜗看世界 发布:ycyzg
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