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"80后"成为售楼圈主力 然房地产黄金时代已过
盐城房产资讯网(盐房网) 时间:2011-12-10 2:12:35 点击[] [查看评论] [发表评论]

虽然已经入冬,但各大拍卖公司举行的“秋拍”却依旧热火朝天。徐悲鸿大师大作拍卖价再创新高、乾隆白玉圆玺再创拍卖纪录……此类消息不绝于耳,依稀可见当年“地王”频出时的无限风光。只可惜,“风住尘香花已尽,物是人非事事休”。当年的很多“地王”,如今已经变成“烫手山芋”。

谈起房地产市场的降温,售楼人员的感触很深。“我没赶上好时候,一个月收入也就2000-3000元。”刘伟说。这位来自河北保定的小伙子今年23岁,目前在北京大兴的某个楼盘做销售。

刘伟非常热情,看到每一个购房人都打招呼,而且不厌其烦地非要把整个项目从头到尾详细介绍一遍才罢休。然后,他才陪着购房人看样板间。对他来说,最幸运的事,莫过于购房人当场拍板下定金。

“除了千把元的底薪,我们还按销售金额的千分之三提成。”刘伟说,现在市场不好,提成的比例已经提高了,如果在以前,有些热销项目的提成比例连千分之一都不到。

说到楼盘以前热销的时候,刘伟似乎很神往。售楼圈中流传,在2009年销售井喷的时候,某位售楼小姐曾在一天内卖了8套房子,当天提成超过1万元。

“‘曾经年入30万,如今月入3000元’,老销售早就跳槽了,现在基本换成我们这些年轻人了。”刘伟说。“80后”已经成为售楼圈的主力。

其实,在房地产市场,近年来频频跳槽的不只是普通销售员,还有一些业界大腕。SOHO中国董事长潘石屹手下原得力干将苏鑫,于2009年和其他合伙人共同开创了中国首支人民币商业地产私募股权基金。凭借着十多年在商业物业领域的租售及运营经验,他已经完成多个项目的运作。在他看来,私募股权投资已成为中国楼市升级转型中不可或缺的一环。

一些老牌开发商也在寻找新突破。如潘石屹,今年试水无底价网上拍卖房子。成效如何还有待观察。

从以上这些新气象,我们不难直观地感受到,房地产市场,真的变了。

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杜婷不高,短发,淡妆,25岁的脸上长着青春痘。在售楼小姐这一行,她的外表并不出挑。

从南京工程学院毕业后,杜婷进入一家上市房企做后台文案工作。年轻不怕挑战,而售楼小姐这一职业曾经的光环多少也让她艳羡。就这样,她跳槽到现在的房产代理公司。

今年是房地产“小年”。第三轮调控疾风暴雨,从未有过的“限购”和严格限贷,让楼市的购买力急剧缩减。

“似乎是没踩好点儿,”杜婷自嘲,“我们的收入是底薪加提成。行情好时,提成能有千分之三甚至更高,一个售楼小姐一年卖2个亿、年收入超30万的情况并不少见。我现在的底薪1000多元,提成也只有万分之八。”

以一套总价100万的房源计算,市场好时提成至少3000元,而现在最多只能拿到800元。

“行情好,卖房不用磨多少嘴皮子,客户就会求着上门;现在冷市,我们在开盘前半年就忙着‘蓄水’了。”

“蓄水”,是业内对楼盘蓄积客户的比喻。行情好,蓄水期短,常常还供不应求。今年楼盘蓄水难,广告之外,电话和短信轰炸成为普遍手段,户外拓展客户也成为售楼小姐的必修功课。

“5月开始,每天早出晚归全城跑,手上拿张纸,其实上面什么都没有,全靠自己发挥,给客户介绍说有这么个项目,位置在哪里,询问预期价位。客户有时爱理不理,只能厚着脸皮。没有时间打理头发,短发就是那个时候剪的。拓外那段时间晒得很黑。”回忆当时情形,杜婷有些辛酸。

蓄水期间,杜婷每月只能拿微薄的底薪。在这个楼市寒冬,大批此前如雨后春笋般冒出的房产代理公司生存维艰,纷纷裁员、减薪。

11月11日,杜婷公司代理的楼盘,放出区域“谷底价”。“总算进入开盘的实战阶段。开发商的定价出人意料,来看房的人明显多了,我手头积累的客户,一下子达到几十个。”

11月14日下午,公司把销售人员全部拉到紫峰大厦,说是开盘彩排,却戏剧化地成了正式销售现场。400多组意向客户闻讯赶来,将售楼现场挤了个满满当当。紧张兴奋,杜婷一直忙碌到夜里12点多。200套房源“夜光”,她卖出的有20多套。

杜婷的小得意很快平息。开发商现在手头房源600套,这才卖出三分之一,随后还有大批房源要上市,有限的购买力能不能支撑后市?

11月19日上午11点,售楼现场依然陆续有客户赶来看房。“3号楼可以看到中庭景观,但相邻楼盘可能会阻挡采光。6号楼视野开阔,可以观湖……”手指沙盘,杜婷耐心地向客户介绍情况,希望揽到新“订单”。

22日夜里,开发商敲定次日加推事宜。杜婷赶紧群发短信通知客户。24日晚,加推的百余套房源以小涨100元的单价发售。这一次,未能“夜光”,杜婷卖出近10套。

11月30日晚,开发商再次加推30余套。这样“挤牙膏”似的营销,并非火热时期的“饥饿疗法”,而是蓄水不足的无奈之举。希望快速回笼资金的开发商,只能多频少量,争取把每次的开盘率弄得好看些。不过,此次依然没能卖光。

公司对销售有硬指标,卖得好,全款到位后才能拿到提成;干不好,没提成不说,还可能下岗。“明年,这楼市到底会如何?”杜婷告诉记者,越临近年底,她心里越发忐忑。

 

 
发布:ycyzg
新闻来源:上海证券报(广州)
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