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坚持以人为本,全力打造高品质住宅
www.ycfczx.com[盐房网] 时间:2010-1-21 3:19:27 点击[] [查看评论] [发表评论]

------访盐城鑫都房地产开发有限公司总经理董永龙
盐城鑫都房产是房地产市场比较早的开发企业,作为盐城本土的开发商,本着“以人为本”的开发理念,先后开发建设了“阳光世纪城”、“阳光世纪园”、“阳光康居园”等多个“阳光”系列住宅小区。得到了政府和业主的一致好评,也为企业留下了不错的口碑。

记者:鑫都房产是进驻盐城市场比较早的本土开发企业,作为公司的总经理,您觉得是什么支撑企业一直走到现在?

  董永龙:鑫都最大的文化就是“以人为本”,这四个字人人都会说,可是要做到就特别难,为什么呢?因为要时时刻刻替别人着想才叫“以人为本”。做一件好事很容易,但一辈子做好事是很难的。企业文化就是我们的核心,就是引导你的团队怎么做。这几年来,我们的团队都是坚持“以人为本”为核心。

  我们之前的“阳光”系列楼盘,之所以被评为“盐城十佳楼盘”、“绿色生态园区”、“盐城市景观楼盘”就是基于这一理念。许多楼盘为什么存在“三年新”,根本问题是在策划产品形态,开发理念上只顾当前利益,忽略了长远效益,“阳光”系列楼盘为何决胜市场,关键是以开放的理念结合领先经验。

  比如我们正在开发建设中的阳光御园这个项目,从很多方面都体现了“以人为本”的开发理念。

  记者:在这样的理念下,阳光御园的配置肯定不低吧。

  董永龙:对,就比如,我们这次搞的低碳供暖系统,我们在地下铺了网状的电热膜,不同于现在很普遍的电热棒,其实电热棒本身对土壤破坏非常严重,而我们这种新产品,它最大的优势是不干燥,而且省电。经过我们多方研究,发现其对人体甚至孕妇没有任何负面影响,非常环保。是目前国家发改委强烈推荐的供暖产品。

  我们同时还有24小时热水保证,我们采用了国际上通用的无负压锅,只要一开就能有热水,如果不使用也不存在任何浪费资源,节能且环保。

  包括净水装置,我们这里所说的净水装置,和普通的净水器是两回事,这种装置在净化过程中,将水中对人体有益的微量元素都保留了下来,而目前市面上的净化器,净化出来的水,就是纯水。相比而言,这种净水装置更人性化。小区的生活用水都要靠这个净水装置。国内目前只有两家企业研究出了这种新产品,如果从国外引进这种产品,虽然成本会降低一些,但是我们考虑到一个维修问题。包括我们小区内部的其他配套,我们都要求厂家保证“10年免费维护,终身有偿服务”,也确保入住业主的利益。

  还有恒氧系统,和净水系统是同样的道理,将空气中的杂质过滤掉了,而将对人体有益的保留了下来。我们在每户的窗边、门边都装了通风口,空气随着你人在室内的行走而不断流动,循环,而且察觉不到,整个感觉吸进去的空气很舒服。

  紧急求救系统,这个装置被放在了每户的主卧室和老人房床头位置,当家中有人突发疾病或者小偷入室盗窃等,都可以启动这个装置和我们的网络中心取得联系。

  最后还有有害气体泄漏和报警系统,如果家里有煤气泄漏现象,就会自动启动报警系统,向业主手机发送警报。当然,如果门窗被人撬开,同时,业主的手机也会收到警报。

  小区的这些室内配套,整个成本就高达550元/平方米,而其中智能化设计成本在35元/平方米左右,一般小区规划智能化设计成本在12元/平方米,那就算是做得很不错了。这正是体现了我们“以人为本”的设计理念。虽然我们成本在提高,但入市价格不会高于周边其它楼盘,相对还是比较合理的,提升了楼盘的性价比。

  记者:这些室内配套在盐城确实是独一无二的,室内已经做得这么出色,那么,在小区的绿化景观方面是不是也要有所突破?

  董永龙:如今人们对居住的要求已经不同以往,特别是盐城,房地产行业发展了7年之久,人们对住宅已经从经济节约型时代过渡到景观舒适型时代,对居住提出了更高的要求,更加注重人与自然之间的相融与共生。

  在景观方面,串场河活水贯彻整个小区,小区内规划了太阳湖、月亮湖、龙溪、凤溪多个景观。同时,苗木品种多达70多种,都是适宜本地生长、体现沿海地区特色的林木。

  在小区绿化方面,主要体现水绿盐城的理念和盐城本土面貌。

  同时也要遵循四季变化。在小区内还设有森林氧吧,以森林、清泉、山石、溪涧为基点,以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色,辅以各类简约、朴素且与环境格调相一致的游憩设施。森林氧吧将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合,强调人与自然的和谐。我们在景观配置方面主要就是要体现回归自然。

  记者:那么,这样一来小区的物管费用恐怕也不低吧。

  董永龙:我所说的不管是室内配套还是小区景观方面都已经固化了,减少了很多人力,所以物管费用也不会很高。相对还是比较合理的。

  同时,小区内设置羽毛球场、篮球场、儿童游乐场和嬉水池,小区内还建有会所,会所内设有咖啡馆、健身房等多个娱乐休闲项目。最为人性化的是,在小区内部规划了200多平方米的托儿所,目前盐城没有哪个楼盘做到了这点。

  总的来说,我们鑫都房产打造阳光御园这个项目,主要就是要体现对都市生活定制新标准,让业主回家的感觉更好。

  记者:对盐城而言,房地产火爆的一年已经过去了,新的一年还是一个未知数。您以什么样的姿态去迎接未来的挑战? 

  董永龙:近年来,鑫都人非常注重品牌的建设,目前市场上的楼盘很多,概念也层出不穷,竞争空前激烈。在开发实践中我们积极开创属于自己的“阳光”住宅品牌,从而在市场上站稳了脚跟,获得了较大的市场份额,企业形象就此得到提升。

  对于2010的房产市场我还是比较看好的,虽然不会像2009年那样火爆,但总体会稳定向前发展。作为我们开发商而言,市场是多变的,是动态的,是不可测的,要适应市场,就必须做好产品,那不管市场好与不好的情况下,我们都是有准备应战。当前的房地产火爆已经过去,供求关系也会发生一些变化。还是要老老实实做项目、认认真真做产品。

  要经得起诱惑,经得起等待和忍耐,耐得住困惑。所以要坚持做好品质,只有高品质的产品才能赢得市场。

  总之,我们坚持以高性价比的房子赢得市场,不管市场如何,我们始终如一。

 
发布:ycyzg
新闻来源:盐城新闻网
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